本文开首：期间财经 作家：张钇璟五月桃色网
寸土寸金的上海豫园，一交易步地以不到 4 万元 / 正常米的价钱法拍，却无东说念主问津。
近日，期间周报记者查询阿里金钱发现，"（破）黄浦区豫园街说念 560 街坊 1/3 丘（方浜中路 168 号等）房地产"开拍。
上述拍卖方针物对应的建筑为豫园商圈著明"烂尾"交易步地——上海城隍庙广场，方针物建筑面积野心 3.61 万正常米，评估价 20.35 亿元，起拍价 14.25 亿元，平均每平米约 3.95 万。
10 月 14 日上昼十点，上述拍卖淡雅截至，共成绩 17852 次围不雅，因无东说念主报名，最终流拍。
图片开首：阿里金钱拍卖平台
上海城隍庙广场 期间周报记者拍摄
地皮年限仅剩 20 年拍卖页面知晓，上海城隍庙广场的职权东说念主为上海城隍庙广场置业有限公司（下称"城隍庙公司"），该步地建筑面积野心 3.61 万正常米，地皮使用权面积 1.30 万正常米（包括出让用地 9970 正常米，划拨用地 3000 正常米）。
2023 年 3 月，上海市第三中级东说念主民法院裁定，城隍庙公司因弗成返璧到期债务，况且显然枯竭返璧身手，经债权东说念主恳求，当今已插足收歇清理设施。当今，上海城隍庙广场由城隍庙公司不断东说念主处分。
记者实地访问发现，上海城隍庙广形式理位置极为优厚，地处豫园商圈最佳的位置，马路对面就是上海城隍庙，步地东侧为豫园股份与蚂迫临团相干体于 2022 年 9 月以 129.3 亿元摘得的福佑步地。
方浜中路一街之隔便为上海城隍庙 期间周报记者摄
当今，上海城隍庙广场步地合座为施工改建停工情景，仅有一楼部分沿街铺租给商户，一楼部分旷地被好意思食广场占据。
图片开首：阿里金钱拍卖平台
据期间周报记者查询获悉，这次并非上海城隍庙广场第一次走上拍卖台。早在 2023 年 10 月 9 日，该步地曾以"上海城隍庙广场步地判决、实验及收歇设施职权"这种形势上架阿里金钱功令拍卖平台。
彼时的方针物中，除了上海城隍庙广场外，还另含债权本金及利息野心 18.76 亿元，起拍价 10 亿元，最终不异因无东说念主出价宣告流拍。
对于上海城隍庙广场的再次流拍，中国企业老本定约副理事长柏文喜以为，14 亿元的起拍价可能对一些潜在买家来说过高。
CBRE 世邦魏理仕在近期发布的推崇中指出，2024 年三季度，上海物业投资市场录得 36 笔往复，往复金额野心 217.4 亿元，环比上升 81.5%。方针物业类型方面，按往复笔数统计，零卖物业占比第二，仅次于办公楼物业，社区配套交易与位于非中枢板块的购物中心为当今投资者的主要偏好类型。
另据仲量联行监测数据，第三季度，市场成交仍由小体量步地引颈，成交步地中，金额在 10 亿元以下的占比高达 79%。
此外，公告知晓，该步地标地皮使用期限为 2004 年 11 月 18 日到 2044 年 11 月 17 日，当今仅剩余 20 年时间。
对此，上海易居房地产有计划院副院长严跃进暗示，当今对于不动产产权续期方面的策略并不开朗，各地说法不同，而且主要偏住宅类的，商办金钱的收并购照实也受到了一定的影响。
已荒凉 10 余年
上海城隍庙广场，是上海最早一批由外资基金进行投资的房地产步地之一。
2006 年 4 月，豫园股份（彼时为豫园商城）公告称，与 Cargill Financial Services Corporation 和 China Real Estate Partners I ，LLC 指定的 YU GARDEN INVESTMENTS LTD. 订立股权转让公约，将城隍庙公司 100% 股权赐与转让，对价为 5.7 亿元，另外还有 3 亿元配置借款，野心 8.7 亿元。
彼时，城隍庙广场改名为豫龙坊。2008 年 1 月，豫龙坊开业，但商铺招租率一直不高，一层除了有鼎泰丰、翡翠源、棒约翰、Maisy's Donut、Tesco Express 等品牌外，二、三楼商铺基本空空荡荡。
据媒体报说念，豫龙坊领先思主打传统特质，摄取一些传统品牌和餐饮，其实这个定位合适城隍庙定位，可是最终莫得作念起来，生意仅防守了一年多。
2009 年 9 月，国内驰名交易地产运营商盈石金钱不断有限公司（下称"盈石金钱"）接办该步地，并将其改名为豫城先锋。
在盈石金钱的运作下，豫城先锋于 2010 年开业，新步地定位于快先锋。那时的代表品牌有：英国玛莎百货（Marks&Spencer）、Zara、H&M、Mark Fairwhale、Motivi、OVS、Asobio、Sasa 化妆品等。
不外，生意并莫得盈石金钱思象中那么好作念。由于城隍庙商圈的大部分客流齐是旅旅客，这类东说念主群来到城隍庙就是要体验原土特质猝然，而不是买到市场里就不错看到的 H&M 等先锋品牌，
豫城先锋开业之初，借世博会的东风，生意一度较为火红。跟着世博会的截至，市场的生意慢慢下滑，持久未能周转起来。
据不雅点地产网此前报说念，2013 年，北京光耀东方交易不断有限公司（下称"光耀东方"）以约 9 亿元收购了该步地，开动了新一轮变嫌，该公司以收购及运作烂尾楼见长。
2017 年，光耀东方的雇主因病离世，家眷企业里面产生了遗产纷争，随后导致公司发生债务危急，上海城隍庙广场也因此停工。
天眼查知晓，当今城隍庙公司的鼓动为聊城市丽硕源企业不断有限公司（下称"聊城丽硕源"）。股权穿透后，聊城丽硕源由广州桥柏投资合股企业（有限合股）（下称"广州桥柏"）、中裕睿信（北京）金钱不断有限公司（下称"中裕睿信（北京）资管"）分离捏股 99%、1%。
而中裕睿信（北京）资管由光耀东方、中投保信裕金钱不断有限公司分离捏有 30%、70% 股权。同期，中裕睿信（北京）资管还捏有广州桥柏 39.3939% 股权。
当今该步地合座仍为施工改建停工情景，仅有一楼部分沿街铺租给商户，一楼部分旷地被好意思食广场占据。也就是说，从 2013 年算起，该步地至少已荒凉超 10 年。
据严跃进不雅察，"上海的景区交易零卖猝然，或然间地段很好、东说念主来东说念主往，但是真确产生的猝然量并没思象中的那么强。以网红店为例，近两年在南京路、豫园等地点，合座开的并未几。"
欧美性色图他以为，异日的接盘方除了传统的收并购身手、步地运营身手以外，还得具备步地 IP 打造的身手，需要将上海老城厢等文化融进步地中五月桃色网，使步地产生一些新的价值。