作家 | 利晋拳交
奥园集团创举东说念主郭梓文的经历，与恒大集团雇主许家印越来越叠加。
近日，中国奥园（下称“奥园”）发布公告称，公司主要股东 Ace Rise Profits Limited（下称“Ace Rise”）与Multi Gold Group Limited（下称“Multi Gold”）坚贞了一份股权转让公约。Ace Rise为郭梓文家眷相信实控公司。
把柄公约，Ace Rise将转让约6.22亿股奥园股份予Multi Gold。完成转让后，Multi Gold握有奥园股份比例为16.48%，突出了Ace Rise的13.31%，成为公司第一大股东。
奥园，将成为国内第二家变身为外资的房企。
2023年10月，动作最早爆雷的闽系千亿房企，福晟海外改名为“日本共生集团”，成为国内首家变身外资的房企。福晟海外“腾达”的代价是，创举东说念主潘伟明家眷被踢出局，握股比例由原本的56.45%降到4.52%。
与福晟海外不同，郭梓文家眷只是卖出了泰半股份，完成转让后，仍位居奥园第二大股东。同期，陈志斌仍是奥园的实施董事兼总裁。
机密的中东成本Ace Rise入驻奥园，不为了“借壳”。但不图规定权，只是进行计谋投资，果真是“东说念主傻钱多”吗？
01
诸多反常的交往细节
在整个这个词股权转让公告中，奥园对有好多交往细节莫得进行线路，让东说念主模糊。
最初，收购方的布景扑朔迷离。
把柄公告自满，Multi Gold的独一董事兼最终实控东说念主为Mohamed Obaid Ghulam Badakkan Alobeidli（下称“ Alobeidli”），现年45岁。现在，奥园与Alobeidli坚贞了为期一年的合同，年薪80万港元。
从Alobeidli的经历来看，更多的是偏向学术端。他于2001年毕业于阿联酋大学，曾在乔治华盛顿大学、巴黎第二大学、乔治城大学攻读硕士学位，领有狡计机、法学等关系学位，但却在科技、房地产及计谋辩论鸿沟领有20多年的劝诫。
截图开首于公司官网公告
奥园莫得公布这位机密中东“土豪”的扫视经验，但Alobeidli自2023年起在Magnuvest Investment担任总司理一职，该公司已参与阿联酋多个房地产名堂。
源媒汇查阅发现，Magnuvest Investment树立于2023年4月，现在景况自满为“CLOESD”（注：结业），规划范围为一般贸易、买卖企业投资、机构和贬责、买卖机构、买卖牙东说念主等。关统共据开首于阿联酋商务部。
第二个疑窦则是奥园对Alobeidli进行了扫视线路，但动作收购主体的Multi Gold却一笔而过。
一般来说，在港交所线路的股权转让、收并购公告中，上市公司齐会扫视先容交往两边的基本情况。
但奥园却不同寻常，既莫得先容Multi Gold的注册地、注册时分、规划范围、注册资金情况，也莫得线路这家公司在管或在投名堂、主要漫衍地区等。
公开信息中，对于Multi Gold的信息也少许。把柄新京报报说念，Multi Gold，即中东投资集团，是阿联酋的专科投资机构，贬责东说念主架构中也有阿联酋颇具影响力的腹地家眷成员参与。
临了一个疑窦则是交往对价也莫得公布。
和第二个疑窦一样，一般在股权出让、收并购公告中，已有明确转让股份数目，意味着收并购事项照旧进入尾声，只需恭候监管过会就能落地实施。
奥园又不同其他，转让股份数目精确到621，728，877股，却莫得线路具体交往价钱。若按照9月20日收盘价0.119港元/股，交往股份价值约7398.6万港元，折合东说念主民币为6703万元。
不肯线路更多信息，只可评释奥园并不念念外界“有迹可循”，仅默示，“动作计谋投资东说念主的Multi Gold很有可能与公司就现存或将来业务开拓关键计谋配合关系”。
尽管有好多疑云仍待解开，但却不影响奥园股价走出一波暴涨行情。
9月23日，奥园股价曾一度暴涨147.9%至0.295港元/股，后回落至收盘价0.27港元/股，涨幅为126.89%。9月24日，奥园股价冲高回落，兑现发稿时，报0.265港元/股，跌幅为1.85%。
02
从山东到中东
本质上，这不是奥园第一次传出要引入战投。
2021年8月，奥园高管在中期功绩会上走漏，公司将领路过收并购形状获取土储。彼时其对外声称，公司握有土储总货值5，939亿元，加上城市更新储备总货值7，543亿元，举座货值约1.35万亿元，其中一线城市占比突出80%。
团结时分，恒大方面也默示，我方领有146个城市更新名堂，总货值近2万亿元，仅在深圳的货值就突出了万亿。
那本领，城市更新，即三旧矫正名堂，不错说是最赢利的拿地形状，寸土寸金。
但只是昔日2个月时分，奥园就堕入了流动性危境。不久后，即在2022年1月，山东、广东等地的几家国有企业闻讯赶来，将参与到奥园的战投之中，谋划通过增资扩股的形状入股奥园，同期提供独特贷款，匡助它度过难关。
2022年2月，奥园将在一个月后详情最终战投东说念主选，并将战投提供的独特资金用于改善债务重组。后又传出讯息，战干涉局的重整谋划将推迟到当年下半年。
有本质推崇的仅有山东国资，包括山东健康旗下的中垠地产、山东动力，后果山东方面只是看上了奥园的旧改名堂。2023年1月，山东健康厚爱入股奥园珠海翠微村旧改名堂，取得60%股权，完成了初度本质性配合。
山东国有企业积极参与到奥园的战投中，很猛进度上是为了“自救”。毕竟，奥园的债务危境牵缠到另一家企业——山东高速。天眼查自满，山东高速为山东国资控股企业。
奥园，自爆雷开动，其实一直活在恭候战投之中，本质上依靠本身遏抑抛售财富完成自救。也等于说，奥园战投的达成率是情系沧海的。
反不雅恒大拿到的战投更胜一筹，首轮融资300亿元、第二轮融资395亿元、第三轮融资600亿元，总限度1295亿元。只不外，临了输在许家印的谋划与作假之中。
此时非彼时。爆雷之初，奥园手中仍握有不少优质财富，如今奥园虽达成璧还务重组公约，但如剔除重组带来的收益，依然濒临着“资不抵债”的逆境。
2024年上半年，奥园录得亏欠净额45.38亿元（剔除全面重组收益），财富总和为1886亿元，欠债总和为1904亿元，包括有息欠债总和762亿元，其中一年内到期偿还金额为534.1亿元，表外欠债金额为178.2亿元。
况兼，奥园还有无数到期债务未偿还，债务重组鼓动难题。本年5月底，奥园未能清偿到期债务本金累计约420亿元，波及未决诉讼金额约556亿元。
来自中东的Multi Gold投资一家资不抵债的房企，彰着不适应常理。而咱们从商场方面得知，本次奥园引入Multi Gold，以至连公司中高层也知之甚少，对于收购方情况也一无所知。
故事理的是，被视为许雇主“翻身”但愿的恒大汽车，本年8月取得了一笔中东成本5亿好意思元的战投。坊间对于这笔战投资金的开首和实控东说念主一样存疑。而奥园如今也找上了中东成本战投。
对于本次战投方布景，源媒汇未能从奥园方面取得灵验信息。但通过辩论一位曾在中东地区责任的东说念主士后得知，中东成本愈加倾向于健康、结识的投资鸿沟，包括再纯真力等新兴行业、蓝色经济和东说念主工智能。
奥园郭雇主画的这个饼能弗成成真拳交，就看中东成本的战投资金何时到账了。